Projekt Estate Market Trends (EMT) realizowany przez Real Estate Centrum Wyceny i Analiz ma na celu stworzenie zaawansowanego systemu analizy rynku nieruchomości opartego na danych przestrzennych i obserwacji satelitarnej, niedostępnych dotychczas w standardowych narzędziach analitycznych. EMT dostarcza prognozy zwrotów inwestycyjnych w oparciu o czynniki lokalizacyjne, otoczenie nieruchomości oraz trendy podaży i popytu.

Użytkownicy i ich potrzeby. Adresatami usługi są inwestorzy nieruchomości – zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni – którzy poszukują wiarygodnych informacji do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Potrzebują oni łatwo dostępnych narzędzi oferujących prognozy rynkowe z uwzględnieniem specyfiki lokalizacji, danych GNSS oraz uwarunkowań środowiskowych. EMT zapewnia pełen przegląd rynku w czasie rzeczywistym wraz z geolokacją ofert sprzedażowych, co pozwala lepiej ocenić opłacalność i potencjał inwestycji.

Koncepcja rozwiązania/produktu. System EMT działa jako narzędzie SaaS, integrujące dane GNSS, obserwacje satelitarne (EO) i rozproszone bazy danych rynkowych, aby dostarczać precyzyjne analizy i prognozy cenowe nieruchomości. Użytkownicy otrzymują raporty inwestycyjne uwzględniające takie czynniki jak otoczenie, dostęp do infrastruktury, trendy demograficzne czy warunki naturalne. Dodatkowo system wykorzystuje analitykę opartą na podejściu dochodowym, automatyzując proces oceny opłacalności inwestycji z uwzględnieniem zmiennych rynkowych.

Zastosowane technologie kosmiczne – wartość dodana. W projekcie wykorzystano dane spod systemów satelitarnych GNSS oraz EO, które pozwalają na precyzyjne geolokalizowanie transakcji i analizę otoczenia nieruchomości. Technologia satelitarna umożliwia analizę lokalnych warunków środowiskowych, takich jak zagrożenia środowiskowe, dostępność terenów i presję urbanizacyjną, co znacząco wzbogaca tradycyjne dane rynkowe. Dzięki temu EMT dostarcza unikalną wartość – połączenie danych GIS, satelitarnych i biznesowych w jednym narzędziu daje inwestorom przewagę konkurencyjną.

Aktualny status projektu. Opracowano wstępny prototyp systemu, który integruje dane przestrzenne z bazami ofert nieruchomości i umożliwia wizualizację sygnałów rynkowych w czasie rzeczywistym. Obecnie trwają prace nad wersją demonstracyjną mobilnej aplikacji i narzędziem doradczym, przygotowujące drogę do komercjalizacji i wdrożenia na rynkach lokalnych i europejskich.